建设银行个人贷款计算公式表

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建设银行个人贷款计算公式表

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

等额本息计算公式：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 ^ ：次方

等额本金计算公式： a1=（F÷n）+F*i a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i .....

an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2....an 月供 F贷款总额 n还款月数 i贷款月利率


举个例子：

比如贷款20万， 贷款10年， 按照最新基准利率5.9%计算如下： 1、等额本息还款

每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款总额 200,000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 2,210.38 元 总支付利息 65,245.58 元 本息合计 265,245.58 元

2 、 等额本金还款

逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

贷款总额 200,000.00 元 还款月数 120 月 首月还款 2,650.00 元 每月递减：8.19 元

总支付利息 59,491.67 元 本息合计 259,491.67 元

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