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住房贷款政策
借款人年龄 首套房认定标准 无房证明
市公积金贷款政策 65岁（男、女）
1、 征信无个人住房贷款记录 2、提供目前无房产记录（含原一次性购买房产目前已转移） 1、 购房所在地
2、 杭州档案馆无房证明 无
省公积金贷款政策 65岁（男）60岁（女） 1、征信无个人住房贷款记录 2、提供目前无房产记录（含原一次性购买房产目前已转移） 1、 购房所在地
2、 杭州档案馆无房证明 无
商业贷款政策（中行） 65岁（男、女）
1、征信无个人住房贷款记录
2、提供目前无房产记录（含原一次性购买房产目前已转移）
商业贷款政策（建行） 65岁（男）60岁（女）
1、征信无个人住房贷款记录
2、提供目前无房产记录（含原一次性购买房产目前已转移）
1、 购房所在地 1、 购房所在地
2、 户籍所在地（借款人及共有权人） 2、 户籍所在地（借款人及共有权人） 本地户口（非集体户口）或者如为：本地集体户口，需提供一年以上个人完税凭证或者社保缴交证明（仅主借款人，若为独立个体，则每个人都需要） 如为：外地户口，需提供一年以上在杭州个人完税凭证或者社保缴交证明（仅主借款人，若为独立个体，则每个人都要）
35-60方以下，首付四成； 60方（含）以上，首付三成
本地户口（非集体户口）或者如为：本地集体户口，需提供一年以上个人完税凭证或者社保缴交证明（仅主借款人，若为独立个体，则每个人都需要） 如为：外地户口，需提供一年以上在杭州个人完税凭证或者社保缴交证明（仅主借款人，若为独立个体，则每个人都要）
60方以下不受理；
60方（含）以上，首付三成
本地人认定标准
首套首付 首套利率
2000年前，首付四成
2000年（含）后，首付三成 基准：1年4..45%
5年以上4.9%
目前借款人家庭仅有一套房产且人均面积小于30.85方;
若该房产为公积金贷款需结清; 若该房产为商业贷款则无需结清 六成
首付三成
基准：1年4..45%、
5年以上4.9%
借款人家庭名下仅有一套房产（原有住房按揭及房屋买卖记录均可不算作房+贷记录） 六成 基准+10%
年龄+贷款年限不超过40年 公积金贷款额度不超过总房款的50%，如超过则需组合贷款
不低于基准+5%（另需购买理财产品） 不低于基准+15% (基准：1年6.56%、5年以上7.05%) 如购买理理财产品,可至基准+10% 诚信记录仅有一套住房按揭或借款人家庭名下仅有一套未按揭房产 六成
基准+10%(另需购买理财产品）)
诚信记录仅有一套住房按揭或借款人家庭名下仅有一套未按揭房产 六成
基准+20%
如购买理财产品,可至基准+15% 年龄+贷款年限不超过40年
二套认定标准 二套首付
二套利率 基准+10%
贷款期限 房龄+贷款年限不超过40年 年龄+贷款年限不超过40年
房龄限制 面积限制
无 无
91年之前原则上不受理 无
91年之前原则上不受理（80年代、外观尚可的经特殊处理也基本能受理） 35方以下原则不受理（3年内精装修单身公寓可放宽至25方）
借款人还款来源不够充足，可追加共同还款人，无需考虑房产记录；
借款人无还款来源或基本上不具备还款能力，需追加共同还款人且需提供其家庭房产/房贷记录
91年之前原则上不受理 60方以下原则不受理
借款人还款来源不够充足，可追加共同还款人，无需考虑房产记录；
借款人无还款来源或基本上不具备还款能力，需追加共同还款人且需提供其家庭房产/房贷记录
共同还款人是否需要考虑名下房产
不认可无产权共同还款人 不认可无产权共同还款人
公积金贷款准入要求：借款人公积金连续缴存12个月 市公积金
单身： 已婚：
879元以上 贷款额度50万 本人月缴存 配偶月缴存
879元以下—366元以上 贷款额度30万 879元以上 182元以上 贷款额度80万元 366元以下—110元以上 贷款额度15万
省公积金
单身： 已婚： 本人月缴存 配偶月缴存
438元以上 额贷款额度50万元 438元以上 182元以上 贷款额度80万元 438元以下—182元以上 贷款额度30万 438元以上 182元以下 贷款额度60万元 182元以下 不贷款 438元以下—182以上 438元以上 贷款额度50万元
438元以下 182元以上 贷款额度40万元
438元以下—182以上 182元以下 贷款额度30万元
879元以上 182元以下 贷款额度50万元
非住宅：无“限购”限制，亦无面积、房龄等其它一切限制；
首付50%起；
利率：基准+20%，贷款期限不超过十年。
本文来源：https://www.wddqxz.cn/fa424ff6f61fb7360b4c658d.html
2022-06-08
