【#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《酒店式公寓服务及收费标准》，欢迎阅读！
泰华·滨河苑 收费标准
项目
保安费 保洁费 生活垃圾清运费 化粪池清淘费 管理费
小区公共设施维护费
绿化费 小修费 电梯费 高压水泵费 总计
单位
元/月户 元/月户 元/月户 元/平米/年 元/平米/年 元/平米/年 元/平米/年 元/平米/年 元/平米/年 元/平米/年 元/平米/年
收费标准 备注
2.11 每月每户应缴额为保洁费、保安费
和生活垃圾清运费三项的总额，5.28
共：10.03元 2.68
0.32 每年各项费用的总额为21.43元/
平米，除以12个月等于1.79元，2.98
每月每户物业费等于1.79元乘以1.06
每套房的总建筑面积 0.58
3.73
11.91 0.85
每户每月物业费=1.79元ⅹ每套房的总建筑面积+
每月按户计算的三项总额10.03元
锅炉供暖收费标准：依据国家及北京市关于冬季锅炉供暖相关文件精神，同时结合本小区实际情况，现公司确定冬季采暖收费办法：2005至2006、2006至2007两个年度取暖费收费仅为26元/平米（北京市供暖收费30元/平米），两年后，公司会根据具体情况相应调整收费标准。公司保留此收费办法的最终解释权。
以上收费标准在执行过程中，如遇政府相关政策调整，应按调整的政策相应调整执行。
项目概况：
泰华滨河苑位于朝阳东四环东风桥东，南十里居41号，隶属上东潜力地段。社区总建筑规模近13万平米，由四栋板塔高层建筑围合而成，全部提供菜单式成品精装。社区内单元户型设计以60---120平米的两居为主，充分满足在燕莎、亮马等地工作的白领人士居家需要，另有50平米左右的一居，和130—170平米舒适三居。
小区地面以上由四栋住宅、一栋幼儿园及一栋公建楼、地下1万余平方米的车库及附属配套建筑组成。其中：
1号楼（A楼）为地下2层，地上3层商业、四层以上至28层为住宅，顶部为公建，最高点为98米，住宅计208套房，其余为商业及办公用房，建筑面积20921.53㎡；
2号楼（B楼）由三塔两板五个单元组合而成，地下两层、地上17层和27层，其一层为小区内服务的商业及办公用房，其余2—17、2—27层为住宅，总套数402套，建筑面积51914㎡； 3号楼（C楼）由三个单元组成，地下两层，地上十二层，全部为住宅，共计房屋108套，建筑面积14690.58㎡；
5号楼（D楼），由三个单元组成，地下两层，地上18层，除三单元1—3层局部位置为办公用房外，全部为住宅，共计住宅204套，建筑面积23475㎡； 4号楼为幼儿园楼，建筑面积2315㎡； 6号楼为公建楼，建筑面积3620.5㎡。
服务标准：
项目 范围
工作内容及要求
（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；
（2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施；
（3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （4）协助召开业主大会并配合其运作；
（5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资
小区规划红线范围
（一） 料齐全；
内，涉及共用财产和
综合管理 （6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依
公共事物的管理
据及标准;
（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；
（8）全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；
（9）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于入住总户数80％。
（10）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。 确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正
按《北京市住宅公共常使用运行和小修养护，包括：
维修基金使用管理（1）楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，
（二）房
办法》中附件一：共执行《房屋及其设备小修服务标准》；
屋及小区
用部位共用设施设（2）保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公
共用部分
备一般应包括的范共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本
共用设施
围内容为准：不包括平整，边沟涵洞通畅；
设备日常
另行收费的设备设（3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，
维护
施，如电梯、水泵、相关设施无破损； 暖气等设备 （4）负责小区智能化设施的日常运行维护；
（5）定期清洗外墙。
（三） 小区规划红线范围绿化 内的中心绿地和房
按市园林局规定的《二级养护标准》养护。
前、屋后，道路两侧区间绿地
维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：
（1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；
（2）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理； （3）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；
（四）保小区规划红线以内，（4）对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、洁 业主户门以外 栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
（5）按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；
（6）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
（7）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。
公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：
（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施；
（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、
（五） 速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅；
小区规划红线以内，
公共秩序（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表
业主户门以外
维护 井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；
（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；
（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。
本文来源：https://www.wddqxz.cn/4feef77ba517866fb84ae45c3b3567ec102ddc83.html
2023-03-05
