关于延期补偿的情况说明

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关于延期补偿的情况说明



一、项目施工周期

1.按施工合同约定，1#—6#的开工日期均为2013年11月1日，1#工期为840日历天，2#—6#工期均为660日历天。

2.实际履约中，承包人于2013年11月18日进场搭设临建，各单体工程于2014年6月5日至2015年5月25日陆续开工。承包人于2016年10月26日至2017年4月5日将已完工程陆续移交给甲方。

3.因发包人延期开工、分期开工、甲分包单位施工等非承包方原因，本项目至今尚未完成竣工验收，实际施工周期被拉长至将近5年，施工周期延长已经超过了2年。



二、承包人的损失

因施工周期延长，造成承包人的人工费、管理费用、周转材料及大型设备租赁费、资金成本等大幅增加，给承包人造成的损失 万元。主要项目如下：（详见附件清单）

1.人工费增加 万元。

自2014年以来，建筑劳务市场人工单价普遍上涨（见陕建发【2015】319号人工费调价通知），人工单价以每年增加约15%递增，施工周期延长超过2年，整个项目增加成本约30%。合同关于不调整人工费的约定，应以合同正常履行为前提。本项目实际施工情况，已经超出了承包人签约时的合理预见能力，突破了合同不调价的适用前


提。

2.管理费用增加 万元。

包括延期开工、延期竣工验收导致承包人增加支出的管理人员工资、管理人员及劳务工人租房费、水电费增加部分。

3.

周转材料及大型设备租赁费支出增加 万元。

包括钢管、扣件、塔吊、人货电梯、爬架等租赁费支出，以及砖块、预拌砂浆等材料的涨价部分。

4.

资金成本增加 万元。

工程进度款（80%—100%部分）的超期占用费，自分户验收之日 起算至今，按照月利率1.2%计取。

三、承包人的诉求

本项目实际施工周期延长，以及由此给承包人造成的损失，都是已经发生的客观情况。承包人的主要损失合计 万元，发包人应予以补偿。

承包单位：

日期： 年 月 日

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